Η προθεσμία για υποβολή αιτήσεων»δικαιούχων» καταπατητών για εξαγορά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που λειτουργεί προς τον σκοπό αυτό έληξε ήδη την 11 Σεπτεμβρίου τ.ε.
Ενώ οι υποβληθείσες σχετικές αιτήσεις φθάνουν τις 12.000, χωρίς οριστικοποίηση, οι δε υπολογισθείσες υπερέβαιναν τις 50.000 που θα έκαναν χρήση των ευεργετικών διατάξεων.
Οπότε άμεσα ανακύπτει το θέμα ενεργοποίησης των πρωτοκόλλων διοικητικών αποβολών.
Και στη συνέχεια προφανώς το Ελληνικό Δημόσιο θα καταστεί κύριος, αναγραφόμενος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές η πλειονότητα των οποίων βρίσκεται εκτός Αττικής.
Το τίμημα εξαγοράς υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων αλλά και κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολυτέκνων, αναπήρους).
Η εξόφληση προβλέπεται σε εξήντα (60) μηνιαίες δόσεις σε περίπτωση εφ’ άπαξ πληρωμής 10% έκπτωση. Ενώ η αντικειμενική αξία δύναται να μειωθεί πάνω από 20% και 80% σε σπάνιες περιπτώσεις.
Προϋπόθεση για την προκειμένη εξαγορά καταπατημένων ακινήτων, είναι να χρησιμοποιεί ο αιτούμενος ως κύρια κατοικία ή ασκεί τουριστική βιοτεχνική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα επί τουλάχιστον τεσσαράκοντα έτη και χωρίς τίτλο.
Όσον αφορά για εκείνους ή τους δικαιοπαρόχους τους με τίτλο ιδιοκτησίας, αρκούν προς νομιμοποίηση της εξαγοράς, τριάκοντα έτη κατοχής αδιαλείπτως.
Από την άλλη πλευρά, το 60% της ακίνητης περιουσίας των Δήμων της Χώρας υπολογίζεται ότι δεν έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε9 ενώ υπάρχουν και Δήμοι οι οποίοι δεν φρόντισαν να δηλώσουν τα ακίνητά τους και στο κτηματολόγιο.
Τα αόρατα για την φορολογική Διοίκηση ακίνητα των ΟΤΑ ανέρχονται περίπου στις 120.000. Σε 56 από τους 332 Δήμους δεν εμφανίζεται συμπληρωμένο συνολικό πλήθος εγγραφών και σε αρκετές περιπτώσεις οι εγγραφές Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου είναι μηδενικές. Αλλά και οι δηλώσεις στο Ε9 χωρίς αντίστοιχη εικόνα στο Κτηματολόγιο.
Με αποτέλεσμα τα παραπάνω ακίνητα να μην μπορούν να αξιοποιηθούν ή να ενταχθούν σε προγράμματα χρηματοδότησης ΕΣΠΑ κλπ. για την ανακατασκευή ή την ενεργειακή αναβάθμισή τους.
Παράλληλα, υπάρχει και ο κίνδυνος καταλογισμού προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης, όπως καις την περίπτωση των καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου, που προαναφέραμε.
Άλλωστε, όταν ο Δήμος εκμισθώσει το ακίνητο προς εκμετάλλευση, χωρίς δήλωση, δεν θα δύναται να εισπράξει νόμιμα μισθώματα ούτε να εκδώσει τα απαραίτητα έγγραφα φορολογικής ενημερότητος.
Καθ’ όσον οι πολίτες γενικά υποχρεούνται να προβούν σε τυχόν διορθώσεις δηλωμένων στοιχείων μεταξύ του Ε9 και κτηματολογίου (ιδιοκατοικούμενο, κενό, εκμισθούμενο κλπ.) δημοτικών και δημοσίων περιουσιών, οι οποίες βρίσκονται επί δεκαετίες σε καθεστώς αχρησίας, αδιαφορίας και εγκατάλειψης. Σύμφωνα με την ανάλυση της Blu Peak Estate Analitics από τα 100 δημοτικά, μόλις 25 μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα, τα υπόλοιπα απαιτούν τεχνική και νομική ωρίμανση, χωρίς βέβαια να επέρχεται καμία ουσιώδης μεταβολή από τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ενώ όλοι οι αρχηγοί όλων των κομμάτων, επαναλαμβάνουν το περιβόητο και ανέξοδο «Περί μη μεταβιβάσεως αρμοδιοτήτων χωρίς πόρους».
Δεν θα παραλείψουμε να τονίσουμε ότι πριν 14 χρόνια ο τότε Υπουργός Οικονομικών και νυν πρόεδρος της Τραπέζης της Ελλάδος Γιάννης Στουρνάρας, πρότεινε την τιτλοποίηση των εσόδων από την αξιοποίηση της Δημόσιας και Δημοτικής ακίνητης περιουσίας με χαρακτήρα εμπορικό και επενδυτικό ενδιαφέρον υπό την προϋπόθεση την καταγραφή της.
Σήμερα η χώρα έχει να διαχειρισθεί μια άλλη κρίση με το στεγαστικό που πιέζει τα οικονομικά των νοικοκυριών και τους ενοικιαστές να είναι πιο ευάλωτοι στις υψηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί.
Το σχέδιο όμως για την αξιοποίηση των ως άνω ακινήτων παρά την πάροδο σχεδόν δεκαπενταετίας, εξακολουθεί να μην έχει υλοποιηθεί.
Ενδιαφέρουσα πάντως είναι και η νομοθετική πρωτοβουλία για ξεμπλοκάρισμα και αξιοποίηση 2.000 αδρανών κοινωφελών περιουσιών και 7.000 σχολαζουσών κληρονομιών, στις οποίες οι δικαιούχοι κληρονόμοι τις έχουν αποποιηθεί ή δεν υπήρξαν κληρονόμοι, καταλήγοντας στο τέλος το Δημόσιο.
Θετικό είναι ότι προ έτους περίπου, η ΕΤΑΔ (Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου) ανέθεσε σχετικό έργο σε εννέα εταιρείες για την εντατική ψηφιακή καταγραφή 35.000 ακινήτων που διαθέτει η παραπάνω εταιρεία.
Ελπίζουμε να μην επαναληφθεί η αποκαρδιωτική εικόνα που παρατηρήθηκε κατά την υλοποίηση προηγούμενου «πιλοτικού» έργου με 500 ακίνητα.
Σε αυτό δυστυχώς το 47% δεν εντοπίσθηκε ή ήταν καταπατημένο.
* Ο κ. Ιωάννης Σκουτέρης είναι Δικηγόρος, τέως αντιδήμαρχος Χολαργού