Κατ’ αυτόν τον τρόπο υποστηρίζεται ότι θα αυξηθούν τα έσοδα του Κράτους κατά ένα όχι ευκαταφρόνητο ποσό των 500.000.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Ο υπολογισμός της αξίας του ακινήτου γίνεται επί τη βάσει της αντικειμενικής αξίας, της χρονικής διάρκειας της καταπάτησης, το είδος αυτών και της οικονομικής δυνατότητας του κατέχοντος.
Η διαμόρφωση του τιμήματος εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητος του ακινήτου, με έκπτωση 50% όταν μεταξύ άλλων ο κάτοχος φέρεται ως κύριος στις κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο.
Έκπτωση επίσης ισχύει κατά ποσοστό 70% εάν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής αποφάσεως για την αναγνώριση της κυριότητος του ακινήτου μέχρι τις 31/12/2022.
Μάλιστα, σύμφωνα με τα περί ου πρόκειται νόμου καταργείται η προϋπόθεση υπάρξεως κτίσματος για την υποβολή αιτήσεως, αρκεί βέβαια να έχει δηλωθεί το ακίνητο στο έντυπο Ε9 επί πέντε τουλάχιστον χρόνια, υπό την έννοια ότι οι αιτούντες θεωρούσαν ότι το ακίνητο τους ανήκει.
Ενώ προβλέπεται και περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο καλύπτει στεγαστικές ανάγκες πριν του έτους 1964, οπότε το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας.
Από την άλλη πλευρά προκύπτει ότι δύο πρώην υπεύθυνοι για τις μισθώσεις ακινήτων της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) διαχειρίζονταν τα ακίνητα του Δημοσίου κατά βούληση, παραχωρώντας τα σε ημετέρους, με αποτέλεσμα να αποκομίσουν οικονομικά οφέλη, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις μισθώσεων, δεν εκδίδονταν τιμολόγια, τα δε διαφυγόντα κέρδη για τον ΕΤΑΔ να υπολογίζονται άνω των 400.000 ευρώ.
Τα ανωτέρω διαπίστωσε και ιδιωτική ελεγκτική εταιρεία, ελλείψει συμβατικών εγγράφων, απουσία καταγεγραμμένης διαδικασίας υλοποίησης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από δε την έρευνα της ΕΛΑΣ προέκυψε ότι οι ύποπτοι παραχωρούσαν ακίνητα όπου επιθυμούσαν με αμοιβές άνω των 80.000 ευρώ σε μαύρες τσάντες. Όσον αφορά την ανακοίνωση του αρμοδίου υπουργού κ. Κ. Χατζηδάκη και της Διοίκησης της ΤΑΔ ότι δεν θα γίνει κανένας συμβιβασμός με τα ως άνω φαινόμενα διαφθοράς και ότι θα ελεγχθούν τυχόν υπεύθυνοι για ποινικές ευθύνες μετά από υποβολή μηνύσεων, δεν φρονούμε ότι αντέχουν σε νομική βάσανο ούτε νομική κριτική.
Ωστόσο, το Υπουργείο Περιβάλλοντος σε συνεργασία με το Οικονομικό Επιτελείο και προφανώς τους συναρμόδιους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, πρώτου βαθμού θα χρησιμοποιήσει για τον εντοπισμό αυθαιρέτων κτισμάτων την τεχνολογία.
Με πόρους από το Ταμείο Ανάπτυξης, Drones, δορυφόρους και ψηφιακοί χάρτες θα αποτελούν τα όπλα αιχμής ενός συστήματος παρακολουθήσεως του δομημένου περιβάλλοντος με στόχο την ανίχνευση και έλεγχο των αυθαιρέτων.
Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται στα 124.000.000 ευρώ περίπου, εκ των οποίων τα 24.000.000 ευρώ θα χρηματοδοτηθούν από το εθνικό σκέλος του προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων.
Μεταξύ άλλων στην πρωτοβουλία περιλαμβάνονται, προμήθεια δορυφορικών εικόνων για όλη την επικράτεια και παραγωγή ψηφιακού ορθοφωτοχάρτη για 100.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα, καθώς επίσης ψηφιακό έως 20 εκατομμύρια από αεροφωτογραφία με επανδρωμένα σκάφη. Δηλαδή ψηφιοποίηση περίπου 2.000.000 κτισμάτων.
Και φυσικά προβλέπεται, ως συνήθως και συντονιστικό εποπτικό γραφείο υποστήριξης κατά το χρονικό διάστημα οκτώ ετών που θα χρειασθεί για την υλοποίηση του έργου, από έμπειρους υπαλλήλους και μηχανικούς.
Δεν παραλείπουμε να σημειώσουμε ότι, πρόγραμμα εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων της χώρας άρχισε προ τριετίας περίπου σε προκήρυξη για την υπογραφή 227 μελετών εκ των οποίων μέχρι το τέλος του 2023 είχαν υπογραφεί περί τις 10, ενώ δέκα πέντε επαναπροκηρύχθηκαν λόγω προβλημάτων, σύμφωνα με στοιχεία του Συλλόγου Πολεοδόμων και Χωροτακτών.
* Ο κ. Ιωάννης Σκουτέρης είναι Δικηγόρος, τέως αντιδήμαρχος Χολαργού