Ο σχεδιασμός διαφοροποιείται ουσιαστικά από την παλαιότερη πρόβλεψη για δημιουργία εμπορικού κέντρου. Βασικός πυρήνας του Cambas Gardens θα είναι ένα campus γραφείων, με κτίρια πιστοποιημένα κατά LEED και WELL, το οποίο θα πλαισιώνεται από συμπληρωματικές χρήσεις, κοινόχρηστους χώρους, πράσινο, εγκαταστάσεις αναψυχής και πολιτιστικές λειτουργίες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του σχεδιασμού, η αλλαγή του μοντέλου ανάπτυξης περιορίζει σημαντικά την εκτιμώμενη επισκεψιμότητα και τις ανάγκες στάθμευσης. Ένα εμπορικό κέντρο αντίστοιχης κλίμακας εκτιμάται ότι θα μπορούσε να προσελκύει περίπου 15 εκατ. επισκέψεις ετησίως, έναντι περίπου 1,2 εκατ. επισκέψεων που υπολογίζονται για το Cambas Gardens.
Παράλληλα, για την ίδια επιφάνεια δόμησης, η εμπορική χρήση θα απαιτούσε περίπου 6.000 θέσεις στάθμευσης, έναντι περίπου 1.800 για τη χρήση γραφείων.
Η διαφοροποίηση αφορά και τη μορφή της ανάπτυξης. Αντί ενός μεγάλου ενιαίου κτιριακού όγκου, προβλέπεται διάσπαση της δόμησης σε επιμέρους κτιριακές ενότητες, ανάμεσα στις οποίες θα αναπτύσσονται ελεύθεροι και κοινόχρηστοι χώροι. Όπως αναφέρεται από την Dimand το masterplan οργανώνεται γύρω από τέσσερις άξονες: την εργασία, τον δημόσιο χώρο, την πολιτιστική κληρονομιά και την τοπική κοινότητα, με το Cambas Gardens να σχεδιάζεται ως ένας «αστικός συνδετήρας» μεταξύ της ανάπτυξης και της ευρύτερης περιοχής.
Ανάπτυξη περίπου 89.100 τ.μ.
Η Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Κάντζας οριοθετήθηκε το 2011, όταν εγκρίθηκε παράλληλα η σχετική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Το 2021 ακολούθησε η έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης, η οποία καθόρισε την πολεοδομική οργάνωση, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους ανάπτυξης. Η συνολική έκταση της ΠΟΑΠΔ ανέρχεται σε περίπου 315 στρέμματα. Η κύρια ανάπτυξη οργανώνεται σε τρία Οικοδομικά Τετράγωνα (Ο.Τ) συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων, με προβλεπόμενη δόμηση περίπου 89.100 τ.μ.
Το μεγαλύτερο τμήμα είναι το Ο.Τ. 1, έκτασης περίπου 132,8 στρεμμάτων και με προβλεπόμενη δόμηση περίπου 79.700 τ.μ. Εκεί εξετάζεται η ανάπτυξη του βασικού campus γραφείων, μαζί με συμπληρωματικές χρήσεις και παροχές που θα υποστηρίζουν την καθημερινή λειτουργία του.
Το Ο.Τ. 2, έκτασης περίπου 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 9.375 τ.μ., από τα οποία περίπου 3.684 τ.μ. αφορούν διατηρητέα κτίσματα που προβλέπεται να αποκατασταθούν και να αναδειχθούν.
Στο Ο.Τ. 3, έκτασης περίπου 1,34 στρεμμάτων, βρίσκεται το υφιστάμενο κτίριο του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Προβλέπεται η αποκατάσταση του κτιρίου, επιφάνειας περίπου 45 τ.μ., με επιτρεπόμενες χρήσεις πολιτιστικών εγκαταστάσεων και αναψυκτηρίου.
Από τους αμπελώνες του 1875 στη νέα ανάπτυξη
Η ιστορία του Κτήματος Καμπά ξεκινά το 1875, όταν ο Ανδρέας Καμπάς και ο αδελφός του Αλέξανδρος αγοράζουν έκταση στην Κάντζα για την καλλιέργεια αμπελώνων. Το 1882 κατασκευάζεται το πρώτο κτίριο της παραγωγικής μονάδας, όπου στεγάζονται το αποστακτήριο και οι κάβες, ενώ το 1903 προστίθενται νέες εγκαταστάσεις για να καλυφθεί η αυξημένη παραγωγή κρασιού και κονιάκ.
Το 1907 δημιουργούνται οι υπόγειες αποθήκες παλαίωσης του κρασιού, με φυσικό κλιματισμό και σταθερή θερμοκρασία 17 βαθμών Κελσίου καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Το 1918, μετά τη λήξη του Α’ Παγκοσμίου Πολέμου, η εταιρεία Καμπά εισάγεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Το 1931 η επιχείρηση περνά στον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας, ενώ το 1985 πωλείται στην «Μπουτάρης Α.Ε.», η οποία συνεχίζει τη λειτουργία του οινοποιείου μέχρι το 1991. Το 1997 οι μετοχές της Καμπά περνούν στη REDS AE και το 2004 το κτιριακό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου χαρακτηρίζεται διατηρητέο, με τη δημιουργία ζώνης προστασίας περίπου 23,4 στρεμμάτων γύρω από αυτό. Το 2026 οι μετοχές της εταιρείας και το ακίνητο εξαγοράζονται από τη DIMAND.
Αμπελώνες, ελαιώνες και κοινόχρηστοι χώροι
Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αφορά το πράσινο και τους κοινόχρηστους χώρους. Προβλέπεται η διαμόρφωση παραδοσιακού τοπίου αμπελώνων, σε σύνδεση με την ιστορία του Κτήματος, καθώς και λοφώδους τοπίου με ελαιώνες, χώρους καλλιέργειας και αναψυχής. Η φύτευση τοπικών ειδών και η δημιουργία στοιχείων σκίασης εντάσσονται στον σχεδιασμό για τη φυσική σκίαση, τη βελτίωση του μικροκλίματος και την ενίσχυση της βιοποικιλότητας.
Σημείο αναφοράς προβλέπεται να αποτελέσει μια κεντρική πλατεία, η οποία θα μπορεί να φιλοξενεί εκδηλώσεις, γευσιγνωσίες κρασιού, εργαστήρια και πολιτιστικά συνέδρια. Προβλέπονται επίσης αθλητικοί χώροι, χώροι παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης, με δυνατότητα δημιουργίας παιδικών χαρών και skate park, καθώς και κοινοτικός λαχανόκηπος με χώρους συγκέντρωσης που θα μπορούν να χρησιμοποιούνται και για δημοτικές εκδηλώσεις.
Σε απόσταση πέντε λεπτών από τον Προαστιακό
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η προσβασιμότητά του. Το Cambas Gardens βρίσκεται περίπου πέντε λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Προαστιακού Παιανία – Κάντζα και έχει άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό.
H περιοχή απέχει περίπου 15 λεπτά οδικώς και 26 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς από την Αθήνα. Ο Διεθνής Αερολιμένας «Ελευθέριος Βενιζέλος» βρίσκεται περίπου 10 λεπτά οδικώς και 11 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς.
Η εγγύτητα σε Προαστιακό, Αττική Οδό και αεροδρόμιο, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη του campus γραφείων και την αποκατάσταση των ιστορικών εγκαταστάσεων, αποτελούν τα βασικά στοιχεία του νέου σχεδιασμού για ένα ακίνητο με ιστορία άνω των 150 ετών.
Η τοποθέτηση του Δημάρχου Παλλήνης, Χρήστου Αηδόνη, στο Δημοτικό Συμβούλιο
«Διεκδικούμε η μεγάλη επένδυση που μεταμορφώνει την περιοχή να αποτελέσει την ευκαιρία για να μεταμορφώσουμε μαζί και την πόλη, αφήνοντας πραγματική, μετρήσιμη και διαχρονική αξία για τους ανθρώπους της και τις επόμενες γενιές», τόνισε ο Δήμαρχος Παλλήνης Χρήστος Αηδόνης, κατά την τοποθέτησή του στο Δημοτικό Συμβούλιο, την Πέμπτη 27 Αυγούστου 2026, μετά την παρουσίαση της μεγάλης επένδυσης της DIMAND στο Κτήμα Καμπά από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της εταιρείας, κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο.
Ο Δήμαρχος χαρακτήρισε την επένδυση σημαντική αναπτυξιακή ευκαιρία για τον Δήμο Παλλήνης και την Ανατολική Αττική, επισημαίνοντας όμως ότι το πραγματικό στοίχημα είναι η δυναμική και η υπεραξία που δημιουργούνται να διαχυθούν στην πόλη και στις γειτονιές της.
Στο πλαίσιο αυτό, παρουσίασε τη διεκδίκηση της σημερινής Δημοτικής Αρχής για ένα νέο, ουσιαστικότερο και διευρυμένο Μνημόνιο Συνεργασίας, αντάξιο του μεγέθους, της έκτασης και της αναπτυξιακής σημασίας της επένδυσης.
Όπως ξεκαθάρισε, το πρώτο Μνημόνιο Συνεργασίας, το οποίο διαμορφώθηκε από την προηγούμενη διοίκηση, προβλέπει οικονομική υποχρέωση της DIMAND ύψους 4,8 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Οι πρόσθετες παρεμβάσεις που παρουσίασε η σημερινή Δημοτική Αρχή αποτελούν το πλαίσιο της νέας διεκδίκησης και δεν συνιστούν, με τα σημερινά δεδομένα, πρόσθετες συμβατικές υποχρεώσεις της εταιρείας.
Για τον λόγο αυτό, ο Δήμος επιδιώκει η επόμενη συμφωνία να περιλαμβάνει αυξημένη οικονομική δέσμευση, συγκεκριμένα έργα, σαφές φυσικό αντικείμενο, προϋπολογισμό και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα.
Στον σχεδιασμό που παρουσίασε ο Δήμαρχος περιλαμβάνονται η ανάδειξη της ιστορικής και πολιτιστικής ταυτότητας Παλλήνης, Γέρακα και Ανθούσας, η αξιοποίηση των ιστορικών Αποθηκών Καμπά για νέες πολιτιστικές χρήσεις, παρεμβάσεις στις Εργατικές Κατοικίες Ι και ΙΙ, η αξιοποίηση του χώρου στο Έντισον με προοπτική δημιουργίας Μητροπολιτικού Αθλητικού Πάρκου, καθώς και η ολοκληρωμένη ανάπτυξη των 157 στρεμμάτων κοινόχρηστων χώρων που περιέρχονται στον Δήμο.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην Κάντζα, ως περιοχή άμεσης επιρροής της επένδυσης. Για τα 157 στρέμματα, η Δημοτική Αρχή διεκδικεί ένα ολοκληρωμένο master plan, ώστε η έκταση να μετατραπεί σε έναν μεγάλο, λειτουργικό και ζωντανό δημόσιο χώρο, με πράσινο, άθληση, αναψυχή, διαδρομές περιπάτου, παιδικές χαρές, ασφάλεια και καθολική προσβασιμότητα.
Παράλληλα, η διεκδίκηση επεκτείνεται στο σύνολο του Δήμου, με στόχο η μεγάλη επένδυση να λειτουργήσει ως καταλύτης για μια νέα ταυτότητα της Παλλήνης, του Γέρακα και της Ανθούσας.
«Δεν αμφισβητούμε την αξία της επένδυσης. Ακριβώς επειδή αναγνωρίζουμε το μέγεθος και τη σημασία της, θεωρούμε ότι αντίστοιχο πρέπει να είναι και το αποτύπωμά της στην πόλη.
Οι δεσμεύσεις πρέπει πλέον να μεταφράζονται σε συγκεκριμένα έργα, συγκεκριμένο κόστος και συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα. Αυτή είναι η διεκδίκηση της Δημοτικής Αρχής απέναντι στη νέα πραγματικότητα που δημιουργείται», υπογράμμισε ο Δήμαρχος Παλλήνης.
Αναλυτικά η τοποθέτηση του Δημάρχου Παλλήνης
Από τις επιμέρους παρεμβάσεις στη νέα ταυτότητα του Δήμου Παλλήνης
Μπροστά μας έχουμε μια μεγάλη επένδυση που δημιουργεί νέα δεδομένα και ανοίγει μια νέα αναπτυξιακή προοπτική για την περιοχή. Η ευκαιρία αυτή πρέπει να αξιοποιηθεί με σχέδιο, συγκεκριμένες επιλογές και, κυρίως, με τη διεκδίκηση του μεγαλύτερου δυνατού οφέλους για την πόλη και τους ανθρώπους της.
Το πρώτο Μνημόνιο Συνεργασίας, όπως διαμορφώθηκε από την προηγούμενη διοίκηση, είναι, κατά την άποψή μας, ασαφές ως προς το εύρος και το ύψος των ανταποδοτικών παρεμβάσεων. Με βάση το υφιστάμενο Μνημόνιο, η οικονομική υποχρέωση της DIMAND περιορίζεται στα 4,8 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ.
Οι πρόσθετες παρεμβάσεις που προτείνουμε αποτελούν το πλαίσιο της δικής μας διεκδίκησης και δεν συνιστούν, με τα σημερινά δεδομένα, πρόσθετη συμβατική υποχρέωση της εταιρείας. Γι’ αυτό διαπραγματευόμαστε ένα νέο, ουσιαστικότερο και διευρυμένο Μνημόνιο Συνεργασίας, με αυξημένη οικονομική δέσμευση, συγκεκριμένα έργα, σαφές φυσικό αντικείμενο, προϋπολογισμό και χρονοδιάγραμμα.
Στόχος μας είναι η ανάπτυξη που δημιουργείται να μη μείνει εγκλωβισμένη στα όρια της επένδυσης, αλλά να διαχυθεί στην πόλη και να αφήσει μόνιμο και μετρήσιμο αποτύπωμα στην τοπική κοινωνία.
– Ανάδειξη της ιστορικής και πολιτιστικής ταυτότητας
Ο Δήμος Παλλήνης διαθέτει σημαντική ιστορική και πολιτιστική κληρονομιά, την οποία οφείλουμε να προστατεύσουμε και να αναδείξουμε.
Στον σχεδιασμό μας εντάσσονται η ανάπλαση και ανάδειξη της Παλληνίδος Αθηνάς, το Λαογραφικό Μουσείο, το Οινοποιείο Πέτρου και η μελέτη για το Θέατρο Ανθούσας, καθώς και η αποκατάσταση και ανάδειξη ιστορικών τοποσήμων, όπως ο Περιστερώνας, το Υδραγωγείο και το Σταθμαρχείο Γέρακα.
Στόχος είναι η δημιουργία μιας ενιαίας πολιτιστικής διαδρομής Παλλήνης – Γέρακα – Ανθούσας, που θα συνδέει την ιστορία, την αρχιτεκτονική, τη μνήμη και τη σύγχρονη πολιτιστική δημιουργία.
Παράλληλα, παραμένει ανοιχτή η δυνατότητα στρατηγικών επιλογών που θα ενισχύσουν τη δημοτική περιουσία και θα διασφαλίσουν για τις επόμενες γενιές χώρους ιδιαίτερης ιστορικής, πολιτιστικής και περιβαλλοντικής αξίας.
– Κτήμα Καμπά – Η μεγάλη επένδυση ως καταλύτης μιας νέας ταυτότητας
Η επένδυση στο Κτήμα Καμπά αποτελεί σημαντική ευκαιρία για τον Δήμο Παλλήνης και την Ανατολική Αττική. Το ζητούμενο δεν είναι απλώς να φιλοξενηθεί μια μεγάλη ιδιωτική επένδυση, αλλά να δημιουργηθεί προστιθέμενη αξία για την πόλη.
Η δημιουργία του Μουσείου Οίνου στον παλαιό χώρο του εργοστασίου Καμπά μπορεί να συνδυαστεί με νέες πολιτιστικές χρήσεις στις δύο ιστορικές Αποθήκες Καμπά: ένα σύγχρονο Κέντρο Εικαστικής Τέχνης και ένα Διαδραστικό Μουσείο Μουσικών Οργάνων – Εργαστήρι Μουσικής.
Μαζί μπορούν να συγκροτήσουν έναν ενιαίο πολιτιστικό προορισμό, συνδέοντας την ιστορία του Κτήματος Καμπά και τον οίνο με την ελληνική μουσική παράδοση και τη σύγχρονη τέχνη, δημιουργώντας έναν νέο υπερτοπικό πόλο πολιτισμού και επισκεψιμότητας.
– Εργατικές Κατοικίες – Η ανταποδοτικότητα της ανάπτυξης
Η ανάπτυξη πρέπει να δημιουργεί ουσιαστική ανταποδοτικότητα για την τοπική κοινωνία.
Οι παρεμβάσεις στις Εργατικές Κατοικίες Ι και ΙΙ, που βρίσκονται δίπλα στη μεγάλη επένδυση, μπορούν να αποτελέσουν χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της φιλοσοφίας.
Η υπεραξία που δημιουργείται από μια μεγάλη επένδυση δεν μπορεί να περιορίζεται μέσα στα όριά της. Πρέπει να διαχέεται στις γειτονιές και να έχει άμεσο και ορατό αποτύπωμα στην καθημερινότητα των κατοίκων.
– Έντισον – Μητροπολιτικό Αθλητικό Πάρκο
Ο σχεδιασμός μας περιλαμβάνει την ανάπλαση και αξιοποίηση του εγκαταλειμμένου χώρου στο Έντισον, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου Αθλητικού Κέντρου.
Η παρέμβαση αυτή μπορεί να αποτελέσει τη βάση για έναν μεγαλύτερο σχεδιασμό: τη δημιουργία ενός ενιαίου Μητροπολιτικού Αθλητικού Πάρκου με αναφορά σε ολόκληρη την Ανατολική Αττική.
Έναν χώρο με σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις, πράσινο και αναψυχή, ανοιχτό στα παιδιά, στους νέους, στις οικογένειες, στους αθλητές και στα σωματεία.
– Τα 157 στρέμματα – Ένας δημόσιος χώρος για όλες τις γενιές
Τα 157 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων που περιέρχονται στον Δήμο Παλλήνης αποτελούν μια σημαντική παρακαταθήκη.
Δεν αρκεί, όμως, η απόδοση της έκτασης στον Δήμο. Το πραγματικό όφελος θα κριθεί από το τι θα δημιουργηθεί μέσα σε αυτήν και από το πώς θα ενταχθεί στην καθημερινή ζωή των πολιτών.
Το όραμά μας είναι ένας μεγάλος, ανοιχτός και ζωντανός δημόσιος χώρος, με παιδικές χαρές, χώρους άθλησης, διαδρομές περιπάτου και τρεξίματος, πράσινο, φωτισμό, ασφάλεια και πλήρη προσβασιμότητα.
Για τον λόγο αυτό απαιτείται ένα ολοκληρωμένο master plan, με συγκεκριμένες χρήσεις, παρεμβάσεις, κόστος και σαφές χρονοδιάγραμμα.
Τα 157 στρέμματα μπορούν να αποτελέσουν ένα νέο σημείο αναφοράς για την Κάντζα και ολόκληρο τον Δήμο Παλλήνης και να μετατραπούν σε έναν λειτουργικό και ζωντανό δημόσιο χώρο για όλες τις γενιές.
– Η εικόνα και τα σημεία αναφοράς της πόλης
Η νέα ταυτότητα του Δήμου συμπληρώνεται από παρεμβάσεις που ενισχύουν την εικόνα και τα σημεία αναφοράς της πόλης.
Σε αυτή την κατεύθυνση εντάσσεται και η ανάδειξη της όψης του Δημαρχείου Παλλήνης, ως κεντρικού δημόσιου κτιρίου και θεσμικού σημείου αναφοράς.
Η εικόνα μιας πόλης διαμορφώνεται από τα έργα, τα τοπόσημα και τους δημόσιους χώρους της, αλλά και από τον τρόπο με τον οποίο συνδέει την ιστορία της με τη σύγχρονη ταυτότητά της.
– Από το πρώτο Μνημόνιο σε μια νέα συμφωνία για την πόλη
Οι παραπάνω παρεμβάσεις αποτελούν την πρόταση και τη διεκδίκηση της σημερινής Δημοτικής Αρχής για την επόμενη φάση της συνεργασίας.
Η υφιστάμενη οικονομική υποχρέωση της DIMAND, σύμφωνα με το πρώτο Μνημόνιο, ανέρχεται σε 4,8 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Επομένως, οι πρόσθετες προτάσεις πρέπει να συνοδευτούν από αντίστοιχη πρόσθετη οικονομική δέσμευση, ώστε να μπορούν πραγματικά να υλοποιηθούν.
Διεκδικούμε ένα νέο και διευρυμένο Μνημόνιο Συνεργασίας, αντάξιο του ύψους, της έκτασης και της αναπτυξιακής σημασίας της επένδυσης.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η Κάντζα, ως περιοχή άμεσης επιρροής της επένδυσης, με την πλήρη εξειδίκευση των παρεμβάσεων στα 157 στρέμματα και τις πρόσθετες παρεμβάσεις στην περιοχή να αποτελούν βασικό αντικείμενο της νέας συμφωνίας.
Οι δεσμεύσεις πρέπει πλέον να μεταφράζονται σε συγκεκριμένα έργα, συγκεκριμένο κόστος και συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα.
Η διεκδίκηση, όμως, αφορά το σύνολο του Δήμου, την Παλλήνη, τον Γέρακα και την Ανθούσα, καθώς και επιλογές που μπορούν να ενισχύσουν τη δημοτική περιουσία και να διασφαλίσουν χώρους ιδιαίτερης αξίας για τις επόμενες γενιές.
Δεν αμφισβητούμε την αξία της επένδυσης. Ακριβώς επειδή αναγνωρίζουμε το μέγεθος και τη σημασία της, θεωρούμε ότι αντίστοιχο πρέπει να είναι και το αποτύπωμά της στην πόλη.
Διεκδικούμε, λοιπόν, η μεγάλη επένδυση που μεταμορφώνει την περιοχή να αποτελέσει την ευκαιρία για να μεταμορφώσουμε μαζί και την πόλη, αφήνοντας πραγματική, μετρήσιμη και διαχρονική αξία για τους ανθρώπους της και τις επόμενες γενιές.